Jelentős átalakulások várhatóak a hazai földhasználat terén, amelyekről sokan talán nincsenek is tisztában. Az Agrárszektor elemzése alapján ezek a változások komoly hatással lehetnek a mezőgazdasági gyakorlatokra és a vidéki életre. Érdemes figyelemmel k
Ne maradjon le az év egyik legjelentősebb agrárszakmai eseményéről!
Nem szükséges kifüggeszteni a haszonbérleti szerződéseket, amennyiben a bérbeadó a családi mezőgazdasági társaság (CSMT) tagja, és ez a helyzet nem változik akkor sem, ha az öntözéses gazdálkodásról szóló 2019. évi CXIII. törvény 11/A. § (3) bekezdése alapján létrejött megállapodásról van szó - tájékoztat a NAK. A javasolt módosítás célja, hogy kizárja a haszonbérleti szerződésben elhamarkodottan tett, valamint az előhaszonbérleti jog gyakorlásával kapcsolatos nyilatkozatokat. Eddig is előfordult, hogy a földhivatal az előzetes vizsgálat során köteles volt megtagadni a jóváhagyást, ha...
A haszonbérleti szerződésben nem szerepeltek a haszonbérlő által megjelölt előhaszonbérleti ranghelyhez kapcsolódó, törvény által előírt kötelezettségek és nyilatkozatok.
Ezentúl akkor is megtagadásra lehet számítani, ha a haszonbérlő a szerződésben megjelölt ranghelyhez kapcsolódó vállalásokra, nyilatkozatokra vonatkozóan nyilvánvalóan valótlan tartalmú nyilatkozatot tesz. Jó hír, hogy felére csökkenhet a haszonbérleti szerződések jóváhagyási ideje: az eddigi 60 nap helyett 30 napja lesz a földhivataloknak a jóváhagyásra Az ügyintézési határidő első napja a kifüggesztés lejárta után, a jegyző által megküldött okiratok beérkezését követő nap.
Nem tagadhatja meg a haszonbérleti szerződés jóváhagyását a földhivatal a haszonbér értékaránytalanságára hivatkozva, ha a haszonbér mértékét az öntözéses gazdálkodásról szóló 2019. évi CXIII. törvény 11/A. § (4) bekezdése alapján igazságügyi szakértői vélemény vagy bíróság állapította meg. A tervek szerint a haszonbérleti szerződést nem lehet meghosszabbítani amikor már az ingatlan tulajdoni lapján a föld tulajdonjogának átruházására irányuló szerződés ténye fel van jegyezve.
Az öntözésfejlesztési beruházásokat végző földművesek és mezőgazdasági termelő szervezetek előhaszonbérleti jogának pontosítása válik aktuálissá. Korábban is érvényes volt, hogy az öntözést megvalósító haszonbérlő csak akkor hivatkozhatott előjogára, ha a beruházás értéke a bérleti időszak felének minimum megfelelt. Most azonban ez az érték konkrétan meghatározásra kerül: a beruházásnak a számviteli törvény 80. § (2) bekezdése szerint "a kis értékű tárgyi eszközökre vonatkozó értékhatárral azonos" értékűnek kell lennie.
A nem jóváhagyásos tulajdonszerzés esetén a tulajdonjog nem jegyezhető be az ingatlan-nyilvántartásba, ha a szerződés nem tartalmazza a Földforgalmi törvény 13-14. §-a által megkövetelt nyilatkozatokat. Ez azt jelenti, hogy a föld használatát nem szabad más személynek átengedni, a területet saját célra kell használni, és az elkövetkező 5 évben nem lehet másféle hasznosítást végezni. Hasonlóképpen, a földhasználati nyilvántartásba sem kerülhet be a földhasználat, ha a földhasználati szerződésből hiányoznak azok a nyilatkozatok, amelyek a földhasználati jogosultság megszerzéséhez szükséges vállalásokat tartalmazzák.
